宅建 2023 宅建業法 【報酬：低廉な空家等の特例】わかりやすく図解！5つの条件をマスターすれば、低廉な空家問題は必ず解ける！媒介と代理の報酬限度額

媒介と代理では報酬額の計算が違う！　媒介は上限は198,000円（税込）だが、代理の場合は上限はない。

5つのルールの理解も不完全でしたが（現在も）、肝心なこの基本的な違いがわかっていませんでした。

低廉な空き家の特例を利用できるのは買主ではなく、売主からの依頼のケースのみ。これもひっかけポイント。同じ問題に関するスタケンアプリの解説では、現地調査費分を計算に入れられるかどうかに関しては、説明だけではなく、合意も必要とありましたが、たぶんあこ課長の解説の方が正しいと思います。