なぜ登記には公信力がないのか？

Google Bardに聞いてみました。以下はその回答です。


登記に公信力がない理由は、主に以下の3つが挙げられます。

1. 登記内容の真実性の確認が難しい

登記申請は、基本的に申請者による申告に基づいて行われます。法務局は書類上の不備がないかを確認するのみで、登記内容の真実性までは調査しません。そのため、虚偽の登記がされてしまう可能性もゼロではありません。

2. 権利関係の複雑化に対応できない

不動産の権利関係は、複雑化しており、登記簿謄本だけでは全ての権利関係を把握できない場合があります。登記簿謄本に記載されていない権利（例えば、抵当権設定登記前の抵当権）も存在するため、登記内容を鵜呑みにすることはできません。

3. 取引の自由を確保するため

登記に公信力を持たせてしまうと、登記簿謄本に記載されていない権利関係は一切認められなくなります。これは、取引の自由を阻害してしまう可能性があるため、問題となります。

これらの理由から、登記には公信力ではなく、公示力のみが認められています。公示力とは、登記簿謄本に記載された事項は、第三者に対抗することができるというものです。つまり、登記簿謄本に記載された事項は、たとえ虚偽であっても、第三者はそれを真として信じることに正当な利益を有するということになります。

登記は、不動産取引の安全性を確保するための重要な制度ですが、万能ではありません。登記簿謄本を確認する際には、公示力という性質を理解した上で、登記内容の真実性について十分な調査を行うことが重要です。

補足

登記には公信力がないとはいえ、登記簿謄本は不動産取引において重要な役割を果たします。登記簿謄本は、不動産の所有者や権利関係を公示するものであり、取引の安全性を確保するために重要な役割を果たしています。

登記簿謄本を確認する際には、以下の点に注意しましょう。

登記簿謄本は最新のものを入手する
登記簿謄本の記載内容をよく確認する
不明な点があれば、専門家に相談する
登記簿謄本は、法務局で取得することができます。